首页三农新闻致富项目财富人物投资风险技术视频养殖种植养殖专题种植专题树苗酥梨水产渔业特色专题新农村百科

《中华人民共和国土地管理法》中关于集体土地征收补偿的规定

2015-12-08 15:13:23    来源:    编辑:

《中华人民共和国土地管理法》中关于集体土地征收补偿的规定.jpg

在拆迁维权过程中,不光要学会适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》以处理国有土地上房屋的拆迁问题。同时还要学会适用《中华人民共和国土地管理法》的相关规定以处理集体土地上的征收问题。那么,《中华人民共和国土地管理法》中关于集体土地征收补偿的规定有哪些呢?

《中华人民共和国土地管理法》中关于集体土地征收补偿的规定

  一、第四十四条 建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。

  省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由国务院批准。

  在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

  本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准。

  第四十五条 征收下列土地的,由国务院批准:

  (一)基本农田;

  (二)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;

  (三)其他土地超过七十公顷的。

  征收前款规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准,并报国务院备案。

  征收农用地的,应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中,经国务院批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批;经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批,超过征地批准权限的,应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。

  这两条法规明确了集体土地的征收审批主体是什么,也明确的要求,征用土地要办理征地审批手续。

  二、第四十六条 国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

  被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

  本法条规定了公告与实施的单位是县级以上人民政府,同时也是明确的规定,征收土地被批准后应当予以公告,实践中很多征收项目都忽略了这个环节,造成了程序上的违法,这也是我们维权律师进行维权的举措之一。

  三、第四十七条 征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。

  征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

  征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

  被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。

  征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

  依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

  国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

  本法条是土地管理法对土地征收补偿的具体规定,规定了补偿的项目及标准,同时也规定了适用法律的相关规定,是维权律师审核征收补偿的重要法条。律师对于本法条一定要牢记。

  四、第四十八条 征地补偿安置方案确定后,有关地方人民政府应当公告,并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见

  本法条规定了征收补偿安置方案的公告义务。

今日推荐
精选图文
网友最喜欢看
首页头条
24小时排行榜
  • 河南馨野金蝉生态农业有限公司
  • 河南馨野金蝉生态农业有限公司
网站许可证号: 豫ICP备15031335号-3|Copyright河南馨野金蝉生态农业有限公司 All Rights Reserved 版权所有 复制必究

网站许可证号: 豫ICP备15031335号-3|河南馨野金蝉生态农业有限公司

邮箱:11009541@QQ.com 免责声明:本站部分资料收集于网络!如果转载的资料如果侵犯了您的权益,请联系本站删除!